1、家庭成员均具有本市城镇常住户口;属于单身居民家庭的，男性年龄必须在35周岁以上，女性年龄必须在30周岁以上;

2、家庭人均年收入低于当年全市城镇居民人均可支配收入的80%;

1、《淮南市购买经济适用住房申请表》

2、申购人及家庭成员的身份证;

3、户口簿、结婚证书(或离婚证)、或所在街道办事处出具的未婚证明;

4、《房地产权证》或公房承租证明;无房的，由所在单位或街道办事处出具住房状况证明;

5、承租公有住房的，提供产权单位出具的退房证明;

6、家庭成员收入证明。家庭成员属于国家机关或企事业单位职工的，其收入由所在单位核定并出具加盖单位公章和劳资部门专用章的证明;无单位的，其收入由户籍所在地街道办事处核定并出具证明。居住地与户籍地不一致的，由居住地社居委确认后提供给户籍所在地街道办事处核定并出具分别加盖公章的证明。

1、初审

2、审核

3、公示

4、发放准购证

办理时限：自受理之日起5个工作日内

办理费用：不收费

淮南市潘集区房管局

电话：0554-6650486

地址：淮南市潘集区民生大厦4楼

上班时间：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00

税务

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

注：按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

1、将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从 “低于39600元(月均3300元)”放宽到“低于6万元(月均5000元)”

2、人均财产限额从“低于12万元”放宽到“低于15万元”，将2人及以下申请家庭的人均年可支配收入限额从 “低于43560元(月均3630元)”放宽到“低于7.2万元(月均6000元)”

3、人均财产限额从“低于13.2万元”放宽到“低于18万元”。

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

出售住满5年的经济适用房

1、二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

2、补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

注：按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

注：

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约。

2、到对应窗口进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

3、网签后，窗口的工作人员会给你买卖合同交易资金划转声明等。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、然后到对应窗口缴纳契税，得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

5、交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，

7、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

淮南市潘集区房管局

电话：0554-6650486

地址：淮南市潘集区民生大厦4楼

上班时间：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00