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个人贷款业务：个人贷款业务咨询及办理指南。

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持本人身份证前往公积金管理中心大厅查询。

本溪住房公积金管理中心

地址：本溪市峪明路10号

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公积金账户余额变动通知、公积金资料变更通知、贷款申请发放通知、贷款账户余额变化通知、贷款账户变更通知、贷款催款与提醒等相关信息。

收费标准：

免费。12329短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信，专门用于住房公积金工作和服务，不向社会公众收取信息费用。

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房屋类提取条件：

1.购买具有所有权的自住住房(私有产权)的

2.偿还购买自住住房贷款本息的。

3.职工住房动迁的

4.职工租赁公租房在本年度内没有欠交租金的

非房屋类提取条件：

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第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;

第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

1、《住房公积金提取申请书》

2、职工本人的住房公积金龙卡

3、根据不同提取情形，还需相应提供以下材料：

房屋类：

非房屋类：

1.职工向本单位提出提取申请。单位对职工是否符合提取条件进行初审。核实的内容包括：是否是职工本人、职工姓名、职工住房公积金的存储余额、是否符合提取条件等内容。单位审核后，在《住房公积金提取申请书》盖财务专用章和法人名章。

2.管理中心服务大厅办理审核的人员在收到单位提供的提取住房公积金的手续后，依据有关的政策规定审核，查看手续是否齐全，是否符合办理要求，审核手续填写是否准确无误，申请提取手续的时间是否在规定的时限之内，有无逾期问题，金额填写是否清晰，不应存在任何改动的字迹。

3.经审核人员确认手续完备、同意提取住房公积金的，管理中心予以办理提取情况登记，在《住房公积金提取申请书》上加盖审核人员名戳和提取专用章。录入提取的相关手续，打印住房公积金提取手续后，在大厅银行专柜，将提取金额直接划入提取人住房公积金龙卡内。

部分提取：

1、购买具有所有权的自住住房(私有产权)的，提取额为私产房票办理日期上月末的余额(金额到百元)。

2、偿还购买自住住房贷款本息的。职工购买住房(私产)，使用住房贷款并且没有违约记录的可每年提取一次本人和配偶的住房公积金，专项用于偿还贷款本息。提取额为不超过一年应偿还贷款本息额(金额到百元)。

3、职工住房动迁的，提取额为办理提取日期上月末余额(金额到百元)。

4、租赁公租房在本年度内没有欠交租金的职工，可一年提取一次，提取额度应不超过一年的房租额。

全额提取：

1.职工购买住房，已取得私有产权证(其中包括公产买私产)一年之内的，取得私有产权证时间超过一年的不予办理。

2.职工购买住房已签订购房合同一年之内并已入住，未办理私有产权证和贷款业务的，购房合同超过一年期的不予办理。待私有产权证发放后予以办理。

3.职工住房动迁，签订动迁手续一年以内并已入住的，动迁手续超过一年期的，待私有产权证发放后予以办理。

4.一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取)。

一手房

1.申请人夫妻双方或其中一方按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满六个月以上。

2.申请人具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力及所在单位提供的固定经济收入证明。

3.同意用拟购买的房屋作抵押。

4.申请人及共同申请人无不良信用记录。

5.申请人或共同申请人如使用过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款时，需结清原贷款。

6.所购楼盘的开发企业已与中心签订住房公积金按揭贷款协议。

二手房

1.申请人夫妻双方或其中一方按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满六个月以上。

2.申请人具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力及所在单位提供的固定经济收入证明。

3.同意用拟购买的房屋作抵押。

4.申请人及共同申请人无不良信用记录。

5.申请人或共同申请人如使用过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款时，需结清原贷款。

6.确实交易过户。

一手房

1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸复印，下同)。

2.户口簿原件及复印件3份。

3.婚姻证明原件及复印件3份(单身证明需由户籍所在地民政部门提供，有效期1个月)。

4.首付款发票原件及复印件3份。

5.购房合同原件及复印件3份。

6.其他城市在我市购房的，还需提供工资收入证明、缴存地公积金管理中心出具的缴存证明、双方中心和借款人签订的三方协议。

二手房

1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸复印，下同)。

2.户口簿原件及复印件3份。

3.婚姻证明原件及复印件3份(单身证明需由户籍所在地民政部门提供，有效期1个月)。

4.交易买卖协议及公证书原件及复印件3份。

5.交易前后房票原件及复印件3份。

6.其他城市在我市购房的，还需提供工资收入证明、缴存地公积金管理中心出具的缴存证明、双方中心和借款人签订的三方协议。

一手房

1.申请人持相应要件，到中心信贷柜台提出申请。并领取《住房公积金贷款申请审批书》。

2.按要求填写完上述材料后，送中心信贷柜台审查和审批。经审批同意的，与借款人签订《住房公积金借款合同书》。

3.借款人持借款合同到受委托银行盖章、填写借据并按要求办理还款储蓄卡或存折。

4.借款人到房产交易大厅办理抵押登记。

5.中心收到抵押他项权证后放款。借款人于贷款发放下月开始以等额本息方式还款。

6.借款人清偿全部贷款本息后，凭受委托出具的相关结清手续到中心办理撤销抵押手续，取得他项权证。

二手房

1.借款人持拟购房屋所有权证及本人身份证，到住房公积金管理中心信贷柜台申请，并进行资格初审。

2.初审合格发给《本溪市个人购买二手房公积金贷款申请审批书》，买卖双方进行交易过户。

3.借款人填写《本溪市个人购买二手房公积金贷款申请审批书》，准备齐相关材料的原件和复印件，夫妻双方持上述手续到管理中心信贷处审批。

4.审批通过后中心通知借款人签订住房公积金二手房贷款借款合同。

5.借款人持借款合同到受委托银行盖章，到房产交易大厅办理抵押手续。

6.中心收到他项权证通知银行将贷款划入借款人帐户。借款人于下月开始以等额本息方式按月还款。

7.借款人到银行清偿全部贷款本息后，凭管理中心信贷处出具的相关手续取得他项权证，到房产交易大厅办理解除抵押手续，取得《房屋所有权证》。

贷款额度：购买普通商品住房，最低首付款比例为20%，最高限额80万元。贷款额≤(借款人夫妻双方月缴存住房公积金的工资总额-家庭基本生活费用)×12×贷款年限。

贷款比例：5年以内(含)贷款利率为2.75%;5年以上贷款利率为3.25%。二套房贷款利率为一套房基础上的1.1倍。

贷款期限：住房公积金一手房贷款最长期限30年，男女职工均可贷至65周岁。

1.住房公积金贷款采用等额本息法。

计算公式如下：

                    还款月数

2.贷款偿还：由受委托发放贷款的银行按月从借款人办理的还款储蓄卡或存折中代扣。借款人应在每月结息日前，足额存入应还本息。

3.逾期罚则：对未能按期偿还贷款的借款人，将按中国人民银行规定加收罚息。对连续逾期三个月、累计六个月的借款人，将对抵押房产依法进行处分。

4.提前部分偿还贷款：贷款期间，借款人可以提前部分偿还贷款本金。借款人与中心及受托银行签订提前部分还款协议。并重新计算月均还款金额。借款人提前还款不得超过三次。

5.提前全部偿还贷款：借款人正常还款一年以上，可提前全部偿还贷款。借款人按受托银行计算的金额，将本息存入还款储蓄卡或存折，持银行结清证明材料到中心办理结清手续，借款合同即告终止。

6.贷款发放后，借款人可到中心申请办理按月提取还贷，根据每月还款金额，按月从其个人公积金账户内提取公积金用于还贷。

缴存手续：

缴存地点：

本溪市住房公积金管理中心

地址： 本溪市峪明路10号

1.职工和单位住房公积金的缴存比例不得f高干职工上一年度月平均工资的12%

2.职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%

本溪2015年度职工月平均工资为：3651.8元；

2016年度本溪缴费基数范围：

缴费基数上限为：10956元；

缴费基数下限为：

1、本溪市区(含高新区)：1320元;

2、本溪县、桓仁县：1200元。

职工住房公积金的月缴存额为职工工资基数乘以职工住房公积金缴存比例;

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工工资基数乘以单位住房公积金缴存比例。

2016年度本溪缴费额度范围：

缴费额度上限为：1314.66元；

缴费额度下限为：

1、本溪市区(含高新区)：66元;

2、本溪县、桓仁县：60元。