网上查询

牡丹江住房公积金网上查询系统

查询范围：此功能可以查询个人公积金贷款情况及个人账户余额，单位缴存明细等。

查询电话：12329

服务时间：全天(除人工咨询服务)

查询项目

个人贷款业务：个人贷款业务咨询及办理指南。

个人公积金账户：账户余额。

人工咨询：公积金业务咨询、投诉建议、公积金业务指南、办理网点查询等。

持本人身份证前往公积金管理中心大厅查询。

房屋类：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还购买自住住房贷款本息的;

3、房租超出家庭工资收入规定比例25%的;

非房屋类：

非房屋类：

1、提出申请：职工携带提取资料到所在单位进行审核，符合提取条件的，单位在《职工住房公积金提取申请表》上加盖单位财务章、法人代表章。职工持相关材料到住房公积金各分支机构业务大厅，提出提取住房公积金申请。

2、中心审核：初审柜员对资料进行初审，不符合提取条件的当场退还资料并告知理由;符合提取条件的经复审后由初审柜员打印相关凭证

3、银行付款：职工持身份证及相关凭证到委托付款银行办理住房公积金的提取确认，提取确认成功后由银行开具支票、现金或存折。

部分提取：

1、购买商品住房或保障性住房，提取额度不能超过购房款总额。拥有房屋产权的共同买受人，按产权比例提取本人账户内不超过所占产权比例的住房公积金，房屋共有权证中明确产权比例的按产权比例提取，房屋共有权证中未明确产权比例的，共同买受人按平均产权比例提取。

2、房租超出家庭工资收入规定比例(25%)的，提取额度为当年实际发生的房租额度。

3、提前偿还住房贷款的提取额度不能超过部分还款或结清金额。

4、购买拍卖自住住房提取额度不能超过购房款。

5、购买拆迁安置房的提取额度不能超过增加住房面积购房款。

6、大修自住住房的提取额度不能超过实际支付的大修费用。

7、翻建自住住房的提取额度不能超过实际支付的翻建费用。

8、购买集资房的提取额度不能超过房款总额。

9、购买公有住房的提取额度不能超过国有住房出售专用发票金额。

10、购买产权转让房(二手房)的提取额度不能超过契税完税证上的计税金额。

11、因重大疾病造成家庭生活严重困难的，提取额度不能超过医疗费用的自费金额。

全额提取：

1、一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取)

2、职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房合同、协议签订或建设工程规划许可证颁发之日1年内办理住房公积金支取。

1、本人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上，且所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存。

2、有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息能力的核定：申请公积金贷款的职工(以下简称借款人)及其家庭成员收入减去家庭人口的最低生活保障费用。

对于借款人及其家庭成员已有贷款(公积金贷款、商业贷款)或为他人担保的，偿还贷款本息能力的核定，按照借款人住房贷款每月还贷支出低于收入的50%(含)以下进行核定。每月收入指工资收入及其他经营收入。

3、信用良好。经本人授权查询中国人民银行征信系统个人信用报告，并查证市公积金贷款逾期信息系统记录。

4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等管理部门批准的文件。

5、购买、建造、翻建、大修住房的，首付款符合规定比例。

6、同意办理贷款担保及相关手续。

购买期房：

购买现房：

购买二手房：

1、借款人申请公积金贷款需向市公积金中心提出申请并提供贷款材料

2、市公积金中心对借款人的贷款申请和提供的资料进行受理、审核，对初审合格的，填制公积金贷款审批表(即时办结)。

3、市公积金中心将借款人提供的审核资料转交至委托的担保公司，由委托的担保公司对审核资料进行电子扫描，建立电子档案和纸质档案，同时进行担保审核，并做出准予担保或者不准予担保的决定(即时办结)。经委托的担保公司审核同意办理担保的，由委托的担保公司办理担保有关手续。

4、市公积金中心对电子扫描资料进行复审，再进行审批。准予贷款的，由市公积金中心、委托银行、委托的担保公司与借款人签订《住房公积金个人借贷(担保)合同》(以下简称合同，三日内办结)。

5、合同签订后，委托的担保公司应协助借款人办理房屋抵押登记手续。抵押权证的领取由委托的担保公司指派专人负责，不准借款人及他人领取。

6、市公积金中心收执抵押权证后，办理抵押权证入库手续，同时由市公积金中心开具贷款划拨通知书。委托银行凭贷款划拨通知书并按照合同约定的时间、贷款额和账户发放贷款。商品住房、回迁安置住房、集资建造住房的贷款资金拨付至开发企业账户;产权转让住房、拍卖住房、房改住房、建造住房、翻建住房、大修住房的贷款资金拨付至借款人账户。

贷款额度：

申请住房公积金贷款购买商品房，现房(90平米以下)的首付款最低比例为房屋总价格的15%、现房(90平米以上)的首付款最低比例为房屋总价格25%，最高贷款额度为50万元;

期房的首付款最低比例为房屋总价格的25%，最高贷款额度为40万元。申请住房公积金贷款购买的产权转让住房，以房屋评估价值为参考值，最高贷款比例为65%，最高贷款额度为30万元。

贷款利率：

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期间遇到法定利率调整的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

缴存手续：

缴存地点：

牡丹江市住房公积金管理中心

地址：牡丹江市光华街90号(东光立交桥桥南 )

客服电话：12329

邮编：157005

2016年度职工本人和单位住房公积金缴存比例范围为：5%-12%。

职工住房公积金的缴存基数为职工上一年度月平均工资。

2016年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

2016年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。