申请人必须同时具备以下条件：

1、在本市五城区工作生活;

2、在本市五城区落户时间满3年;

3、年收入低于4万元(含4万元);

4、属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的住房困难户。

此外，申请人未婚的，还必须年满40周岁。

申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。

申请人与家庭直系亲属(指配偶、父母、子女，下同)在同一户口本的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。

申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。

申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积不合并计算。

申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

1、申请书(内容：工作情况、婚姻状况、住房难情况)

2、《经济适用住房申购表》、《共同申请人审查表》

3、申请人、配偶及共同申请的其他家庭成员的户口簿、身份证、结婚证

4、申请人、配偶及共同申请人有效的现居住情况证明(由工作单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属)或承租住房的《租赁合同》的原件及复印件各一份

5、申请人、配偶及共同申请人的收入证明(由工作单位或户口所在地居委会出具)

6、无房单身人员要提供未婚证明(由工作单位或户口所在地民政部门出具)

7、配偶已故的应提供相关证明，离婚的应提供离婚证或法院判决书

1、领表

申请人凭户口簿、身份证通过社区居民委员会向户籍所在区办事处领取《经济适用住房保障申请表》(以下简称申请表)。

2、申请

申请人如实填写申请表

3、初审和公示

各区办事处应当在受理申请之日起30日内，组织社区居民委员会，采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请人的户口、收入、住房、资产等情况进行调查核实和初审，并将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住社区进行公示，公示时间不少于15日。申请人户籍所在地与实际居住地不一致的，实际居住地居委会应配合调查、核实，调查结果在户籍所在地社区和实际居住地社区同时公示。

4、复核

市房委办自收件之日起20个工作日内完成复核。

5、核准和公示

市房委办将经审核符合条件的申请人姓名、工作单位、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年可支配收入、资产情况、受理单位及住房保障方式等在市国土资源局(房地产管理局)网站公示，公示时间不少于10日。

6、安置

市房委办根据相关标准计算申请人的轮候积分，并按照积分高低顺序向申请人发出购房通知。

办理时限：自受理之日起5个工作日内

办理费用：不收费

鼓楼区住房保障和房产管理局

地址：福州市鼓楼区杨桥东路198号

电话：0591-87525521

闽侯县住房和城乡建设局

地址：福州市闽侯县榕洲路6号

电话：0591-22068912

价格范围

最新公布福州经济适用房价格单价在1250元/平方米-2950元/平方米之间，更多选择供大家选择。

税务

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二手经济适用房如何购买已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

新标准：

1、将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从 “低于39600元(月均3300元)”放宽到“低于6万元(月均5000元)”

2、购房人必须按照核准的购房面积选购相对应套型的经济适用住房，对应套型面积上浮不得超过10%，不得跳档选购高一档次套型。

3、经济适用住房的房屋所有权证中应当注明划拨土地、经济适用住房，并分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积以及市场价面积。

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

1、已购经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(以下简称“两证”)后满5年的，可以转让，但应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府缴纳相关费用，缴纳的费用缴入住房保障资金专户;购房人向政府缴纳相关费用后，可以取得完全产权。

2、未满5年不得转让，确需转让的，由市房产管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，回购资金从住房保障资金专户中列支。

一、经济适用住房上市交易，须由房屋所有权人向市房产管理部门申请办理审批手续。申请人应填写《市区经济适用住房上市交易申请审批表》，并向市房产管理部门提交下列材料：

1、房屋所有权证书;

2、国有土地使用权证;

3、房屋所有权人(含产权证上注明的所有申请人)身份证明

4、经济适用住房所有申请人同意上市出售的书面证明;

5、法律、法规规定的其他证明材料。

二、自收到经济适用住房上市交易申请之日起，市房产管理部门应当在15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。

三、经审核准予上市交易的经济适用住房，由交易双方到市房产登记部门申请办理转移登记手续。

四、经济适用住房上市交易后，受让人取得完全产权。经济适用住房购房人按本办法向市房产管理部门交纳规定的差价或全额退还按政策享受的补贴等价款后，也可以取得完全产权，其管理、权属登记、交易等均按存量房有关规定执行。

五、已购经济适用住房须回购的，由市房产管理部门下达《市区回购经济适用住房通知书》，告知回购理由及迁出期限，迁出期限为3个月。

鼓楼区住房保障和房产管理局

地址：福州市鼓楼区杨桥东路198号

电话：0591-87525521

闽侯县住房和城乡建设局

地址：福州市闽侯县榕洲路6号

电话：0591-22068912